Déclarer son logement en location courte durée à Angers : guide pratique 2025

Mettre un logement en location courte durée à Angers suppose de respecter un cadre légal précis. Entre la déclaration en mairie, le plafond de nuitées et les obligations fiscales, la réglementation location courte durée Angers peut sembler complexe au premier abord. Ce guide pratique, mis à jour pour 2025, vous accompagne étape par étape pour déclarer votre bien en toute conformité et éviter les mauvaises surprises.

Pourquoi déclarer son logement en location courte durée à Angers ?

Depuis la loi ALUR puis la loi ELAN, les communes peuvent exiger une déclaration préalable pour toute mise en location de meublé de tourisme. Angers, comme la plupart des grandes agglomérations françaises, applique ces dispositions. Ignorer cette obligation expose à des sanctions financières pouvant atteindre 5 000 euros d'amende.

Au-delà de l'aspect contraignant, cette déclaration présente un intérêt concret pour le propriétaire : elle officialise l'activité, facilite les échanges avec l'administration fiscale et constitue un prérequis pour référencer votre bien sur les plateformes comme Airbnb ou Booking.

Déclaration en mairie : la marche à suivre à Angers

Résidence principale ou résidence secondaire ?

La première question à se poser concerne la nature du logement que vous souhaitez proposer aux voyageurs. La distinction entre résidence principale et résidence secondaire conditionne toute la suite de vos démarches.

• Résidence principale : le logement que vous occupez au moins 8 mois par an. La déclaration en mairie est obligatoire, mais aucune autorisation de changement d'usage n'est requise.
• Résidence secondaire : tout logement qui n'est pas votre résidence principale. À Angers, selon la taille et la localisation du bien, une demande de changement d'usage peut être nécessaire.

La déclaration avec numéro d'enregistrement

Depuis la mise en application du dispositif national, chaque meublé de tourisme doit être enregistré auprès de la mairie. Vous obtenez alors un numéro d'enregistrement à 13 chiffres, à afficher obligatoirement sur toutes vos annonces en ligne.

Pour effectuer cette déclaration à Angers, vous pouvez passer par la télédéclaration sur service-public.fr ou vous rendre directement au service urbanisme de la mairie. Les informations demandées sont simples : identité du déclarant, adresse du bien, nature de la résidence (principale ou secondaire), nombre de pièces et de lits.

Pièces à fournir

• Formulaire CERFA n°14004 complété
• Justificatif d'identité du propriétaire
• Justificatif de propriété ou bail autorisant la sous-location
• Descriptif succinct du logement (surface, capacité d'accueil)

Plafond de 120 jours : ce que prévoit la réglementation location courte durée Angers

Si votre bien est votre résidence principale, la loi limite la location à 120 jours par année civile. Ce plafond, fixé au niveau national, s'applique à toutes les communes ayant mis en place le dispositif d'enregistrement. Les plateformes comme Airbnb bloquent automatiquement le calendrier une fois ce seuil atteint, à condition que le numéro d'enregistrement soit correctement renseigné.

Pour une résidence secondaire, ce plafond ne s'applique pas. En revanche, les obligations déclaratives et, le cas échéant, l'autorisation de changement d'usage restent indispensables.

Que se passe-t-il en cas de dépassement ?

Le propriétaire qui dépasse les 120 jours sans autorisation spécifique risque une amende civile pouvant aller jusqu'à 10 000 euros. La mairie d'Angers dispose des outils pour vérifier le nombre de nuitées déclarées par les plateformes.

Fiscalité des revenus Airbnb à Angers en 2025

Le régime micro-BIC

Les revenus tirés de la location meublée de tourisme relèvent des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Pour la plupart des propriétaires angevins, le régime micro-BIC s'applique par défaut, tant que les recettes annuelles ne dépassent pas 77 700 euros. Ce régime offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus déclarés.

Attention : la loi de finances 2024 a modifié les seuils et abattements pour les meublés de tourisme non classés. Si votre logement n'a pas obtenu de classement en étoiles, l'abattement peut être réduit à 30 % avec un plafond de recettes abaissé à 15 000 euros. Vérifiez votre situation auprès de votre comptable ou du service des impôts.

Le régime réel

Au-delà des seuils ou par choix, le régime réel permet de déduire les charges réelles : travaux, intérêts d'emprunt, amortissement du bien, frais de conciergerie. Ce régime est souvent plus avantageux pour les propriétaires dont le bien génère des charges significatives.

Taxe de séjour et cotisation foncière des entreprises

• Taxe de séjour : collectée automatiquement par les plateformes et reversée à la communauté urbaine Angers Loire Métropole. En tant qu'hôte, vous devez simplement vérifier que le montant est bien répercuté.
• CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) : dès lors que vous louez régulièrement en meublé de tourisme, vous êtes redevable de la CFE. Le montant dépend de la valeur locative du bien et du taux voté par la commune.

Loi Le Meur 2024 : les évolutions à anticiper

La proposition de loi portée par la députée Annaïg Le Meur, adoptée fin 2024, renforce les outils à disposition des communes pour encadrer la location courte durée. Parmi les mesures clés qui concernent les propriétaires à Angers :

• Obligation de diagnostic de performance énergétique (DPE) pour les meublés de tourisme, avec un calendrier progressif
• Possibilité pour les communes d'abaisser le plafond de 120 jours sur leur territoire
• Harmonisation à la baisse de l'abattement fiscal pour les meublés non classés

Même si Angers n'a pas encore modifié le plafond de nuitées, ces évolutions législatives incitent les propriétaires à se tenir informés et à structurer leur activité dès maintenant.

Se faire accompagner pour louer en toute sérénité

Respecter la réglementation location courte durée à Angers demande de la rigueur, surtout lorsque les textes évoluent chaque année. Nombre de propriétaires angevins choisissent de confier ces aspects à un professionnel local, capable de coordonner les démarches administratives, d'optimiser la fiscalité et de s'assurer que chaque obligation est remplie dans les délais.

LOKA Conciergerie accompagne les propriétaires à Angers dans toutes les dimensions de la location courte durée : de la déclaration initiale en mairie à l'optimisation de l'annonce, en passant par l'accueil des voyageurs et le suivi opérationnel du logement. Si vous souhaitez louer votre bien sans risque et sans contrainte, contactez notre équipe pour un échange personnalisé.